QUALITY
クオリティ
Living & Dining（85号地／分譲済）2021年6月撮影
STRUCTURE【性能・構造】
良質な社会資産として継承される
「長期優良住宅」認定を取得。
長期優良住宅とは、環境負荷の軽減や良質な住宅ストックの継承を目的とする国の認定制度に適合した住まいのこと。「プラネシーン」では全邸において、その認定を受けています。
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耐震等級 3
極めて稀に（数百年に一度程度）発生する地震による力（建築基準法施行令第88条に定めるもの）の1.5倍の力に対して倒壊、崩壊損傷を生じない程度。
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劣化対策等級 3
通常想定される自然条件および維持管理の条件の下で３世代（おおむね75〜90年）まで、大規模な改修工事を必要とするまでの期間を伸長するための必要な対策が講じられている。
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維持管理
対策等級 3掃除口および点検口が設けられている等、維持管理を容易にすることに特に配慮した措置が講じられている。
「プラネシーン」では、
様々な税制措置や金利優遇が
受けられます。
長期優良住宅の認定を取得している「プラネシーン」では、様々な税制特例や割引制度の適用を受けることができます。
| 一般戸建 | プラネシーン | |
|---|---|---|
| 住宅ローン控除 （令和7年12月31日までに居住） |
控除対象限度額 2,000万円まで ※2023年末までに建築確認を受けた場合 |
控除対象限度額 4,500万円まで |
| 登録免許税の税率 （令和6年3月31日取得迄） |
①保存登記 1.5 / 1000 ②移転登記 3 / 1000 |
①保存登記 1 / 1000 ②移転登記 2 / 1000 |
| 固定資産税（建物） （令和6年3月31日新築迄） |
3年間 1/2軽減 |
5年間 1/2軽減 |
| 不動産取得税 （令和6年3月31日新築迄） |
課税標準からの 控除額 1,200万円 |
課税標準からの 控除額 1,300万円 |
| フラット35Sの 金利引き下げ |
なし | 当初5年間 （年0.5%引き下げ） 6年目〜10年目 （年0.25%引き下げ） ※金利Ａプラン、 維持保全型の場合 |
| 火災保険料の割引き | なし | 省令準耐火構造の場合 一般戸建と比べて約6割に |
| 地震保険料の割引き | なし | 耐震等級3で50%の 割引率適用 |
| 性能の分かりやすさ | 第三者機関による 明確な指標がない |
性能が数値や等級で分かる |
※2024年1月現在の情報につき税制措置は変更となる場合があります。詳しくは係員にお問合せください。
長く安心して暮らせる、強さと性能。
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耐震金物工法
柱・梁には強度に偏りが少ない構造用集成材を使用。地震など外部からの荷重が集中しやすく、構造体の要となる接合部には耐震接合金物を採用。実験による接合部の強度比較では、一般の木造軸組工法の仕口（ホゾとホゾ穴による接合）に対し平均で約1.7倍のすぐれた強度を実証しました。
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六面体構造＋剛床工法
建物を柱・梁という「線」で支える木造在来軸組工法に、耐力壁・剛床という「面」をプラス。2階の床部分は、厚さ28mmの頑丈な構造用合板を使用。構造躯体と一体化させて高い水平剛性を実現。台風や地震に強さを発揮します。
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鉄筋コンクリートベタ基礎
ベタ基礎は、比較的弱い地盤の場合でも建物荷重を面で受け止め地中に分散させます。また、不同沈下を起こしにくい構造で、建物をバランス良く支えます。耐圧盤には100〜200mm間隔で鉄筋を格子状に配置して頑丈な基礎を実現。さらに、地面からのシロアリや湿気の侵入を防ぐ効果があります。
※断面形状は構造計算により異なります。 -
壁体内通気工法
壁内部の湿気が結露すると、腐朽菌が繁殖し木材の劣化・耐久性の低下を招きます。「壁体内通気工法」は壁内部に空気の通り道を設け湿気を排出、耐久性を高めます。
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住まいの断熱性能
断熱性の低い住まいでは、窓や外壁から大量の熱が逃げています。しかも、暖房している部屋と暖房していない部屋の温度差が大きくなり、ヒートショックの原因ともなりかねません。高性能断熱材で、住まい全体の断熱性能を高めています。
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「省令準耐火」仕様
火災が発生した場合の壁内部の「火の通り道」を遮断して延焼を食い止めるファイヤーストップ構造で省令準耐火仕様の認定を受けています。それによって火災保険料が割安になります。
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アルミ樹脂複合サッシ
開口部には断熱性・気密性に優れるアルミ樹脂複合サッシを採用することで、冷暖房効率を高めています。
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Low-E複層ガラス
ガラスに特殊金属膜を挟み込んだ構造により、夏は日射熱を遮断し、冬は暖房熱の放射を軽減して結露も抑制します。
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補助照明にはLED照明を採用
廊下や水廻りなどをはじめ補助照明には、寿命が長く省エネルギー性にも優れたLED照明を採用しています。